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房屋买卖,买家反悔的后果


一、买方因购房资格有问题,不能购买房屋 买方的资质审核结果一般在签约前就可以知道。如果双方还没有签署相关合同,买方不用担责。但是若在核验结果下发之前已经签署合同,那

房屋买卖,买家反悔的后果
一、买方因购房资格有问题,不能购买房屋
       买方的资质审核结果一般在签约前就可以知道。如果双方还没有签署相关合同,买方不用担责。但是若在核验结果下发之前已经签署合同,那么卖方可以追究买方的违约责任。
       即:1、双方协商,明确违约责任并赔偿。
2、签署《解约协议》。
       如果买卖双方合同终止,则卖方在再次出售之前,要签署《解约协议》,否则卖方要承担违约责任。
       并且可以要求买方配合注销网签。如果不注销,再出售将不能通过房屋核验。
       注销网签的步骤:
       (1)当事人填写注销申请。如果通过服务窗口签约,当事人需填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》;如果通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的,由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》
       (2)提交材料。已经签字或盖章的《存量房买卖合同信息注销申请表》;买卖双方的身份证件原件和复印件;委托办理的,还需提供授权委托书。
       (3)服务窗口的工作人员核对注销材料后,在网签系统中注销该合同网上信息。若买方不配合撤销网签,卖方可以到法院起诉。
二、已缴完税,买房反悔不想购买房屋
       缴完税后,买方想终止合同的,除上述步骤外,需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商,后签署《房屋终止交易合同》(退税需要,如在缴完税之前终止合同,则不需提供)、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需材料。
       所需资料:1、签署《房屋终止交易合同》。原件及复印件2份
                           2、填写书面退税申请书2份。
                           3、其他材料,包括:原网签合同原件及复印件2份,原房屋所有权证原件及复印件2份,税务机关代开统一发票第一联(发票联),第二联(记账联)原件及复印件各两份(代开发票两联原件收回),买方契税纳税人身份证原件及复印件4份,买方契税完税证或缴款书原件及复印件4份,与买方契税纳税人名称一致的银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及A4纸复印件4份、纳税人身份证原件及复印件4份。
                           4、携带材料,双方到地税局办理退税业务。
       在房屋交易过程中,如果买方反悔涉及违约,除了追究其违约责任之外,卖方不要忘记注销网签,签署解约协议。
 
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