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所购房屋与开发商宣传不符,能否要求解除合同


往往买房时,楼盘广告中总是宣称小区环境优美,内植参天大树、天鹅环绕、群鱼戏水,让你觉得就是自己梦想中的完美住宅,于是签下《商品房预售合同》,然而交房时却发现与宣传

所购房屋与开发商宣传不符,能否要求解除合同
       往往买房时,楼盘广告中总是宣称小区环境优美,内植参天大树、天鹅环绕、群鱼戏水,让你觉得就是自己梦想中的完美住宅,于是签下《商品房预售合同》,然而交房时却发现与宣传的完全不符,那么能否要求解除合同呢?下面由河南盈法律师事务所为您整理,谢谢阅读。
       根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定:商品房的销售广告和宣传资料,为“要约邀请”(知识提示:一般的广告宣传都是“要约邀请”,不能自然成为合同的一部分,也不具有法律约束力)但是,商品房销售方关于房屋及相关设施所作的具体确定的说明和允诺,对合同订立及房屋价格有重大影响的,应当视为“要约”(知识提示:“要约”有两个构成条件,一是内容具体确定;二是要约被对方承诺时,表明合同成立,发出要约的人需遵守和履行承诺,否则应承担违约责任)。即便该说明和允诺未载入商品房买卖合同,也应视为合同内容,销售方违反的,也应承担违约责任。
       因此,如果售楼广告关于环境优美和生活配套便利的宣传,对于购房者订立合同产生了决定性影响,而实际情况却是大树变葱苗、鱼鹅全无踪,与宣传中的“说明和允诺”明显不符,购房者就有权解除合同,并要求赔偿损失。
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