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群租房租赁合同是否有效


随着房屋租赁交易的日趋火爆,房屋租赁纠纷也日益增多。群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种大量的人口密

群租房租赁合同是否有效
       随着房屋租赁交易的日趋火爆,房屋租赁纠纷也日益增多。群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种大量的人口密集居住在狭小空间内,人均居住面积不过几个平方米,没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。群租房违规租赁,合同是否一定无效?下面由河南盈法律师事务所为您整理,谢谢阅读。
关键词:群租房;河南盈法律师事务所
基本案情:
      张某与某房屋中介公司签订租赁合同,租赁一套房屋中的一间,租期一年。期间,该中介公司又将其他房间打隔断后出租给多人。第二年4月,相关行政管理部门对群租房进行整治,要求承租人尽快搬离。5月中旬,张某主动搬离,但距租赁期满还差2个月。张某于是将中介公司诉至法院,以房屋为群租房为由要求确认租房合同无效。
法院判决群租房违规不影响合同效力。
      法院审理后认为,张某与中介公司签订租赁合同系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效。因中介公司将房屋群租,致使张某提前搬离,法院确认双方的合同解除,判决中介公司返还张某已支付的剩余租金及押金。
       此外,律师提醒您:以下几种情况的房屋租赁合同属于无效:
       (一)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效;
       (二)出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效;
       (三)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效;
       (四)当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
律师建议:
       关于群租房租赁,因群租房的租赁虽然不会导致租赁合同无效,但并不符合相关法律规定,出租人出租该类房屋,可能会受到相关行政机关的行政处罚。承租人应避免租赁此类房屋,以免因小失大,导致自身利益受损。
       租赁双方应当在房屋租赁合同中对双方权利义务等事项作出明确约定,以免争议发生。房屋租赁合同中应当明确约定租赁房屋的实际面积、租金的计算方法、提前解除租赁合同的条件及相应责任承担等。出租人应当遵守诚实信用原则,将出租房屋的真实情况向承租人如实告知。承租人也应通过查看租赁房屋所有权证或向权威机构查询等方式,确认房屋性质、房屋面积等基本情况。
       以上即为群租房违规租赁纠纷,群租房合同并非无效。对司法实践中群租房所引发的纠纷,建议事先咨询房产方面的专家律师。
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