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一个车位可以停两辆车吗?


案件简介: 黄女士在顺德一小区高价购买了一个大车位原本是想给两台小车置个家 却突然被物管告知一个车位只能停一辆车双方还因此争论到了法院近日,法院宣判了 买大车位停两车

一个车位可以停两辆车吗?
案件简介:
黄女士在顺德一小区高价购买了一个大车位原本是想给两台小车置个“家” 却突然被物管告知一个车位只能停一辆车双方还因此争论到了法院近日,法院宣判了……
买大车位停两车,法院:没问题
  黄女士在顺德容桂环山路一小区购买了一个建筑面积达26.6平方米的车位,车位宽3.74米,长7.16米,可停放两辆小型轿车。买车后,黄女士也在车位停放了一辆奔驰牌小型轿车和一辆飞度牌轿车。
  然而,在2017年3月,物业突然通知,称为消除消防安全隐患,将从同年4月1日开始一个车位只能停放一辆汽车,并对停放两辆汽车的车位边界位置打桩。此外,物管公司还规定一个车位只配一套出入小区大门的自动开闸蓝牙。
  此外,物业还曾对黄女士停放的一辆小汽车上锁。
  物业称,黄女士车位的尺寸实际上不能满足同时停放两辆汽车的需求。若强行停放两辆汽车,必然侵犯公共空间或者邻近车位的空间。业委会也表示,黄女士多次遭隔壁两车位业主电话投诉。无奈之下,黄女士于2017年7月将小区物管和业委会告上法庭,要求两被告立即停止包括打桩、锁车、限制出入等行为。
  一审法院经审理后认为,所有权人对自己的不动产依法享有使用权。该案中,黄女士作为案涉车位的所有权人,在不损害公共利益和他人合法权益的前提下,依法可使用该车位停放汽车。
法院分析如下:
  1.两被告称相邻车位业主多次电话投诉,但未能提供任何书面记录,也未能说明清楚如何核实投诉人身份情况及投诉内容;
  2.黄女士现场示范在案涉车位停放两辆汽车,基本可以停放在案涉车位内,虽有少许超出部分,但并不妨碍其他行人、车辆的正常通行或存在明显的安全隐患,也不致影响相邻车位的使用。
  因此,黄女士主张当车辆大小符合一定条件时,案涉车位可停放两辆汽车的说法,法院予以支持。
  此外,法院还指出,虽然小区业委会召开业主委员会,对较大车位能否停放两辆汽车问题作出了决定。但该管理规约并未经过其他业主讨论、同意,也未向其他业主公布,因此对业主并不具有约束力。
  据此,法院作出一审判决,物管公司不得限制原告黄女士的车辆正常出入小区停车场,不得实施其他影响原告黄女士驾驶汽车正常停放、进出该车位的行为。
  近日,二审法院依法维持了原判。
类似的案例有不少
  去年,家住顺德容桂的陈先生,也遇到了类似的事件。陈先生说,他的车位是2006年的时候买下的,房产证的就是现在划线的黄色框框内的面积,长6.65米,宽3.74米,面积达到24.6㎡。自从他2015年多买了一辆车之后,就一直都两辆车放在一起。
  不过,在去年的三月份,物管给大部分一个车位停两部车的车主发了通知,称为针对消防隐患,一个车位不能停两辆车。
  陈先生在收到这份通知的时候,起初并没有在意,因为他不觉得自己的车停在车位里面会造成安全隐患。但是不久之后,物管开始阻拦陈先生的第二辆车进入车库,并且在他的车位旁边打桩。
河南盈法律师事务所刘律师表示,这些车位是产权车位,按照物权法,业主对这些车位有合法使用的权利。业主正常使用这个车位,没有侵犯其他人的权益或公共权益,物管是不应该阻挠业主使用。
盈法律所刘律师:17603862091.
联系地址:河南省郑州市惠济区长兴路22号银江商务楼7层。