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王某等十三名业主诉**物业管理处纠纷一案


2016年王某购买位于濮阳市**经济适用房一套,交房后众多业主搬入小区入住,小区住户增多,对于停车位、车库需求增多,开发商利用小区公共面积规划车位、车库,占用了小区的绿化

王某等十三名业主诉**物业管理处纠纷一案

2016年王某购买位于濮阳市**经济适用房一套,交房后众多业主搬入小区入住,小区住户增多,对于停车位、车库需求增多,开发商利用小区公共面积规划车位、车库,占用了小区的绿化及健身设施,小区业主委员会代表业主多次向物业管理处进行反应,物业管理处与业主委员会对停车场使用发生争议,双方争论不休,诉诸法院。
根据《物权法》第七十四条的规定,规划用于停放汽车的车位、车库,由建设单位与业主通过约定方式决定归属,约定依据可以是房屋买卖合同和临时管理规约;地面停车位如占用业主共有的道路或者其它场地的,归业主共有。
《物业管理条例》第五十四条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。因此,利用物业共用部位经营车位的,收益盈余部分归业主共有。
开发商或建设单位将房产向业主出售后,规划范围内的车位、车库由当事人约定。占用业主共有的道路或者其他场地的归业主共有。
 
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