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经济适用房的订房号能转让吗?


2008年12月,原告谢先生和被告黄先生在中介公司的居间下签订了《预售房出售合同》,合同约定被告黄先生将其位于北京某地的经济适用房购房号出让给原告谢先生。合同签订后,在原

经济适用房的订房号能转让吗?

 

 2008年12月,原告谢先生和被告黄先生在中介公司的居间下签订了《预售房出售合同》,合同约定被告黄先生将其位于北京某地的经济适用房购房号出让给原告谢先生。合同签订后,在原告准备结清款项时,被告黄先生却拒绝继续履行合同,并将已收到原告的购房号费退给了中介公司。原告谢先生不同意,便向法院起诉,请求法院判令被告黄先生和中介继续履行合同。法院经审理后判决驳回原告谢先生的诉讼请求。
合法的民事行为才能受到法律保护,经济适用住房是国家为保障特定人群的居住权而提供的政策性商品房,国家对该类房屋的上市交易有特殊的规定和限制,本案中谢先生和黄先生所签订的合同违反了国家关于经济适用住房买卖的强制性规定,该合同应为无效,所以原告谢先生要求被告黄先生继续履行合同的诉讼请求没有法律依据,得不到法院的支持。可以出售的经济适用房分为两种:一种是房子的主人已经住满了5年的期限,另一种就是还没有住满5年的期限。这个时间是根据购买房屋所取得的契税完税的凭证时间,或者经济适用房的房产证的发证时间作为标准。(1)已经入住满5年的经济适用房,房主就可以根据市场的价格卖出去。但是,在卖出去的时候,业主需要根据双方成交资金的10%来补缴综合地价款。(2)对于那些没有住满5年期限的经济适用房,因为有政策规定,没住满5年之前,不可以按照市场上的价格进行售卖。所以,确实需要售卖经济适用房的房主,只能比市场价格低一些售卖,并且,购买住房的人必须是符合购买经济适用房条件的家庭,也是可以由政府相关部门进行收购的。
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