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梁某与河南***有限公司商品房预售合同纠纷


2016年1月原告听信被告河南**有限公司的宣传,与其签订商品房预售合同,并约定于2017年2月交付房屋,但截至目前为止被告仍不具备交付房屋的条件。原告认为被告提供的商品房预售合

梁某与河南***有限公司商品房预售合同纠纷

2016年1月原告听信被告河南**有限公司的宣传,与其签订商品房预售合同,并约定于2017年2月交付房屋,但截至目前为止被告仍不具备交付房屋的条件。原告认为被告提供的商品房预售合同在违约责任上约定上严重不公平、不对等,且格式条款有免除被告责任、加重原告责任并排除原告权利的内容,而被告未采取合理的方式告知被告,原告主张上述条款无效并要求被告承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定:“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定:“房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”河南盈法律师事务所孙律师认为,原告主张的逾期交房的违约金不符合合同法及相关司法解释的规定,法院也基本采纳了律师的建议。
 
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