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关于房地产税,这几件大事,你必须要知道!


前段时间总理在3月5号《政府工作报告》提出稳妥推进房地产税立法,全国人大、财政部表示有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。那么,房地产税何时推出?如何推出?影

关于房地产税,这几件大事,你必须要知道!
前段时间总理在3月5号《政府工作报告》提出“稳妥推进房地产税立法”,全国人大、财政部表示“有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案”。那么,房地产税何时推出?如何推出?影响多大?
一、为什么要开征“房地产税”?
作为一个大多数国家都普遍采用的税收制度或者是一个税种,房地产税主要作用就是
(1)调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。
(2)筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。
二、房地产税什么时候开始征收?
财政部副部长:按照中央的决策部署,正抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。目前,我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。
三、如何征收房地产税?
房地产税是一种世界通行的税种,它都有一些共性的制度安排,概括如下
(1)按照评估值来征税。所有的工商业住房和个人住房,都会按照它的评估值来征税。(2)都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。
(3)房地产税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。
(4)房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂,需要建立完备的税收征管模式。
当然,会参考国际上共性的制度性安排的一些特点,也会从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种、合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

四、房地产税的实施对哪些人的影响最大?
1、手中有多套房、负债率非常高的炒房者
房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。
2、在三四线城市囤积了大量住宅的人
相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。
3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。
4、盲目购买了旅游物业、养老地产的人
如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。
5、加杠杆、超承受能力买多套房的白领
如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。
6、在中心城市囤积了大量住宅的人
对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。