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房屋买卖签约遇限购,定金咋处理?


关键词: 房屋买卖 、限购政策、购房定金 案情回放 : 12月10日,贾先生在郑州市一家中介公司的见证下与房主袁女士签约,购买其名下房产一套,总价64万余元。签约后,贾先生支付

房屋买卖签约遇限购,定金咋处理?

关键词:房屋买卖、限购政策、购房定金

案情回放

12月10日,贾先生在郑州市一家中介公司的见证下与房主袁女士签约,购买其名下房产一套,总价64万余元。签约后,贾先生支付定金、佣金、代办费共计5万元。签约后11天,12月21日,郑州市人民政府发布相关调控通知,规定:非郑州户籍家庭,在本市购买住房时,需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。贾先生户籍在外省,且没有办理个人所得税或者社保,所以不具备购房资格。双方因此产生争议,贾先生讨要5万元已支付费用,但房主袁女士却认为贾先生违约,于今年3月份发出一份律师函,告知其合同已解除。贾先生多次讨要已支付费用,均被拒绝。随后,他将房主和中介告上法庭。

法院判决:

郑州市管城区人民法院审理后,判决房主退还购房定金3万余元,中介退还中介费用8000元。

河南盈法律师事务所王凯莉律师表示:

    “政府出台限购政策属不可抗力因素,法庭认为双方均不违约。”买卖合同中有免责条款:如遇洪水、地震等不可抗力原因,导致合同不能履行的,甲乙丙三方互不承担责任。郑州市人民政府出台的限购政策导致了一批类似贾先生这样,签过了购房合同,却没有办理过户手续的用户,无法购房,但这个政策属于不可抗力因素,双方均不存在违约,那么,房主就无权扣押贾先生的定金。

    虽然中介促成了双方签订房屋买卖合同,但中介的居间行为并没有完全完成,为此,贾先生只需要承担合理的中介费即可。

限购政策实施后,不少没有资格的买方,听信中介的说辞,认为只要花钱,就可以办理相关的手续,让其拥有买房资格,一旦出现问题,谁来担责?实际中的确存在这样的案例,但买方如果明知道没有购买资格,依然轻信中介言论,盲目签约,房屋买卖无法成交,则其需要承担相应的责任。

河南盈法律所王律师:17700616137.

联系地址:河南省郑州市郑东新区千玺广场十层